REPRÄSENTATIVE VILLA + ERSTBEZUG + TOPLAGE + UNBEFRISTET!

1130 Wien

Beschreibung

In einer SEHR repräsentativen JUGENDSTIL VILLA, in absoluter TOPLAGE von HIETZING, befindet sich diese WUNDERSCHÖNE, sehr GERÄUMIGE und SONNIGE Wohnung / ca. 123m² Wohnfläche / ZENTRALER Vorraum + TRAUMHAFTER, ca. 45m² großer Wohnsalon + 2 Schlafzimmer (ca. 25m² und 15m²) + komplett ausgestattete Einbauküche (ca. 15m²) mit Platz für einen Esstisch + 1 Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche Fenster + 1 großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + 1 separates WC / RUHIGE und begehrte Wohnlage in Unter St. Veit, nächst Stoesslgasse und Hügelpark / Miete: Euro 1.481 ,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt.

WEITERS: Baujahr ca. 1900 / klassisches Altbauambiente mit Parkettböden, Flügeltüren und hohen Räumen / die Wohnung befindet sich im MEZZANIN (wie 1. Stock) ohne Lift und ist Richtung SÜDEN orientiert / Gasetagenheizung, Gegensprechanlage, etc. / trotz der RUHIGEN, jedoch nicht entlegenen LAGE, besteht eine OPTIMALE Verkehrsanbindung / generell GUTE Infrastruktur, 5 Gehminuten zur Hietzinger Hauptstraße und der Straßenbahnlinie 10 (Station Fichtnergasse) sowie RUND 10 Gehminuten von der U4 Station Unter St. Veit entfernt – z.B. ist die WIENER CITY in rund 20 Minuten erreichbar / EBENSO sind von diesem „schönen Platz“ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Naherholungsgebiete – z.B. Lainzer Tiergarten und „Roter Berg“ - schnell erreicht / auch optimal in der Kombination Büro und Wohnung nutzbar / Energieausweis wurde bereits angefordert und wird nachgereicht / UNBEFRISTETE Hauptmiete / PROMPT beziehbar.

-) PLAN und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN!

-) Aufschlüsselung Miete: Euro 1.107,- Miete netto + 239,01 Betriebskosten netto + 134,60 USt. = Euro 1.480,61 brutto 

-) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution (Euro 4.500,-) + 2 Mieten Erfolgshonorar (Euro 3.231,- inklusive USt.)

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 - 50 oder teissl@hackerreal.at

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Badewanne
  • Dusche
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB F, 214.3 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap