RARITÄT + SONNIGE 2 ZIMMER + ROHDACHBODEN mit AUSBAUPOTENTIAL!

1230 Wien

Beschreibung

LAGE: Unweit der Ketzergasse, allerdings absolut RUHIG gelegen / optimale Verkehrsanbindung durch die U6 Siebenhirten und die Badener Bahn (Siebenhirten-Vösendorf).

Zum Verkauf gelangt folgendes „Paket“:

-) 2- Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit dazugehörigem darüberliegenden ca. 57 m² Rohdachboden 
-) Dachbodenraum - neben der Wohnung liegend mit ca. 66 m² - separat parifiziert.
-) Die Wohnung könnte gesamt sohin auf insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche erweitert werden.

Akutell verfügt die Wohnung über eine perfekte Raumeinteilung mit zentralem Vorraum + 2 geräumigen Zimmern + komplett ausgestatteter Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich + Badezimmer mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster + Abstellraum. 

WEITERS: 2. Stock (letzte Etage, kein Lift) / sehr GEPFLEGT und absolut HELL / bis auf Küche und Badezimmer wird die Wohnung unmöbliert übergeben / KLIMAANLAGE (Splitgerät) im Schlafzimmer / Gasetagenheizung / GARTENmitbenützung. 

Es besteht somit die einmalige Gelegenheit ein ANLAGEobjekt mit Ausbaupotential (Ausbau einer Wohnung zur Maisonette und Errichtung einer zweiten Wohnung). 

Alternativ wären die Objekte mit der Möglichkeit Terrassenflächen zu errichten, miteinander zu verbinden und somit eine PERFEKTE FAMILIENWOHNUNG zu erschaffen.

Derzeit liegt noch keine Baubewilligung vor. 

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236 76 86-40 Fr. Scheindl oder scheindl@hackerreal.at

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 96.3 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Klinik 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6500 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap