Geschäftslokal in FREQUENZLAGE – auch OPTIMAL als BÜRO oder ORDINATION!

1090 Wien

Beschreibung

PROMPT verfügbares ECKLOKAL mit ca. 293m² Nutzfläche in EINER EBENE - ehemaliges Büro-Verkaufslokal einer renommierten Firma aus dem Bereich Sportnahrung, Gesundheitsmanagement / absolut HELLES, LOFT-ähnliches AMBIENTE mit SEHR flexibler Raumunterteilung und HOHEN Räumen.

 

Gemäß Anforderungsprofil der Vormieter aktuell wie folgt unterteilt: Ca. 140m² GROSSER Büro & Verkaufsbereich + 5 separate Büros, mit jeweils zwischen ca. 20m² bis 27m² Fläche + Küche + 4 WC und 1 Dusche.   

WEITERS: Gut frequentierte LAGE - unweit Nußdorfer Straße, ehemaliger WU und Franz-Josefs-Bahnhof / SCHÖNES Portal / ca. 37 Meter GASSENFRONT / großflächige SCHAUFENSTER mit annähernd raumhoher Verglasung / solide Innenausstattung und GUTER Gesamtzustand, Gasetagenheizung / DIREKTER Straßenzugang + zweiter Eingang via dem Stiegenhaus.

-) UNBEFRISTETE Hauptmiete und KEINE Ablöse - Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE!

-) Gastronomie (es besteht hierfür im Moment keine Betriebsanlagengenehmigung) NUR mit entsprechenden REFERENZEN und Konzept möglich.

 

-) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.748,- Mietzins NETTO + 585,- BK netto = Euro 3.333,- NETTO + 20% USt. (667,-) = Euro 4.000,- brutto.

-) Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr / 3 Mieten Erfolgshonorar.

VERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB 189 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap