PÖTZLEINSDORF + RUHELAGE + SONNIG + viel GRÜN!

1180 Wien

Beschreibung

Einmalig schöne LAGE an der Bezirksgrenze  von Döbling und Währing – absolute GRÜNRUHELAGE zwischen Pötzleinsdorfer Schlopsspark und Pötzleinsdorfer Höhe.

 

Sehr GUT eingeteilte, Richtung SÜDEN orientierte 2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG / ca. 52m² Wohnfläche / zentraler Vorraum +  Wohnzimmer + 1 weiteres Zimmer + separate Küche (ca. 7m² ) mit Möglichkeit für einen Essplatz + 1 Badezimmer mit Dusche + 1 WC separat + 1 Abstellraum.

 

WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1957 / Erdgeschoss = GARTENEBENE / die beiden Zimmer sind jeweils ca. 16m² groß und bieten beide DIREKTEN Ausgang in den Garten / überwiegend Parkettböden, Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Gegensprechanlage,  etc. / in fußläufiger Reichweite  bieten der PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK sowie der Wienerwald unzählige Möglichkeiten für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN  / trotz der RUHIGEN, erhabenen LAGE besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung via Autobus 41 A – z.B. ist die Wiener CITY (Schottentor) in ca. 25 Minuten DIREKT erreichbar / die Wohnung ist teilweise modernisierungsbedürftig (z.B. Küche, Elektrik) und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / ein Kellerabteil ist vorhanden / Höhe der Betriebskosten beläuft sich auf Euro 168,26 brutto bzw. INKLUSIVE 48,- anteiliger Rücklage / PROMPT verfügbar. 

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB 160.25 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap