SONNIG + TOPLAGE + LOGGIA + MAISONETTE + GRINZING!

1190 Wien

Beschreibung

RESERVIERT - verbindliche WILLENSÜBEREINKUNFT besteht!

In absolut nachgefragter Wohnlage nächst GRINZINGER PLATZL, befindet sich dieser SONNIGE ERSTBEZUG nach SANIERUNG / gemäß Plan ca. 91m² Wohnfläche und 119m² Nutzfläche + LOGGIA.

-) Erdgeschoß: Ca. 39m², geräumiger Vorraum + offene Küche + Abstellraum und 1 WC separat.

-) 1. Obergeschoß: Ca. 35m²,  großzügige Wohnebene mit südseitiger ca. 5m² LOGGIA.

-) 2. Obergeschoß: Ca. 40m², 2 Zimmer (ca.15m² und 12m²) + Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat.

WEITERS: Gepflegte Wohnhausanlage – Baujahr ca. 1964 / reichlich Grün- und Wiesenfläche sowie ein KINDERSPIELPLATZ / Gasetagenheizung / große FENSTERFLÄCHEN / 2019 GENERALSANIERT (z.B. Küche, Badezimmer, WC, Malerarbeiten, Elektrik, Böden etc.) / die anteilige Reparaturrücklage beträgt € 264,- monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von € 481,- inkl. USt. / die begehrte WOHNLAGE bietet eine ideale INFRASTRUKTUR und perfekte Verkehrsanbindung – wenige Meter entfernt befinden sich die Linien 38 und 38A, mit Direktanbindung an z.B. die U4 Station Heiligenstadt – die WIENER CITY (Schottentor) in rund 25 Minuten erreichbar / AUSFLUGSZIELE und Freizeitangebote wie das Landgut am Cobenzl, Kahlenberg, Leopoldsberg sowie etliche Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe / PROMPT verfügbar /  1 GARAGENPLATZ direkt vis-à-vis, kann angemietet werden.

-) Zusammengefasst eine Wohnung mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Badewanne

Energieausweis

  • HWB 145 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap