RESERVIERT - verbindliche WILLENSÜBEREINKUNFT besteht!
In absolut nachgefragter Wohnlage nächst GRINZINGER PLATZL, befindet sich dieser SONNIGE ERSTBEZUG nach SANIERUNG / gemäß Plan ca. 91m² Wohnfläche und 119m² Nutzfläche + LOGGIA.
-) Erdgeschoß: Ca. 39m², geräumiger Vorraum + offene Küche + Abstellraum und 1 WC separat.
-) 1. Obergeschoß: Ca. 35m², großzügige Wohnebene mit südseitiger ca. 5m² LOGGIA.
-) 2. Obergeschoß: Ca. 40m², 2 Zimmer (ca.15m² und 12m²) + Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat.
WEITERS: Gepflegte Wohnhausanlage – Baujahr ca. 1964 / reichlich Grün- und Wiesenfläche sowie ein KINDERSPIELPLATZ / Gasetagenheizung / große FENSTERFLÄCHEN / 2019 GENERALSANIERT (z.B. Küche, Badezimmer, WC, Malerarbeiten, Elektrik, Böden etc.) / die anteilige Reparaturrücklage beträgt € 264,- monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von € 481,- inkl. USt. / die begehrte WOHNLAGE bietet eine ideale INFRASTRUKTUR und perfekte Verkehrsanbindung – wenige Meter entfernt befinden sich die Linien 38 und 38A, mit Direktanbindung an z.B. die U4 Station Heiligenstadt – die WIENER CITY (Schottentor) in rund 25 Minuten erreichbar / AUSFLUGSZIELE und Freizeitangebote wie das Landgut am Cobenzl, Kahlenberg, Leopoldsberg sowie etliche Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe / PROMPT verfügbar / 1 GARAGENPLATZ direkt vis-à-vis, kann angemietet werden.
-) Zusammengefasst eine Wohnung mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
