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LAGE – In nachgefragter, erhabener RUHELAGE am ÖLBERG - ca. 7 Autominuten vom Klosterneuburger Stadtplatz - befindet sich dieses SONNIGE Domizil (ca. 306m² Wohnfläche, ca. 470m² Innennutzfläche gesamt + 90m² Terrassenfläche).
- HOCHPARTERRE, ca. 131m² gesamt: Geräumige Diele + 60m² WOHNZIMMER mit Zugang zum 30m² großen WINTERGARTEN + 1 Zimmer (aktuell als Büro genutzt) + Einbauküche (11m²) + 1 WC. Von dieser Ebene erreichen Sie DIREKT die beiden dem Wohnzimmer vorgelagerten TERRASSEN (jeweils über 30m² GROSS, 1 Mal Richtung Süden mit schöner FERNSICHT und 1 Mal Richtung Westen) UND auch den GARTEN samt POOL, Saunahaus, Kinderspielplatz und BIOTOP.
- OBERGESCHOSS, ca. 106m² gesamt: Zentraler Vorraum + 2 geräumige Zimmer (33m² und 23m²) + Schrankraum (11m²) + großes Badezimmer (15m²) + 1 WC separat.
- DACHGESCHOSS, Spitzboden, ca. 69m² gesamt: Unterteilt in 3 Bereiche - 38m² Jugendzimmer + 22m² Büro + 1 Badezimmer (9m²) mit Dusche und WC.
- UNTERGESCHOSS, ca. 166m² gesamt: Zentraler Vorraum + 1 als Gästezimmer (15m²) genutzter Raum mit guter, natürlicher Belichtung + 17m² großer Wirtschaftsraum mit Dusche und WC + Zugang zur 37m² großen GARAGE + Haustechnik + ca. 60m² Lager und Stauraum.
WEITERS: Rund 1.270m² GRUNDFLÄCHE – sehr schöne, annähernd quadratische Grundstückskonfiguration mit ca. 36 Meter Gassenfront / Baujahr ca. 1989, Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, Dachgeschossausbau 2009 / komplett unterkellert / SOLIDE Innenausstattung / angenehme RAUMHÖHE – ca. 2,70 Meter im Hochparterre und Obergeschoss / Zentralheizung, Alarmanlage, Gartenbewässerungsanlage etc./ sehr SONNIGER, Richtung SÜDEN orientierter GARTEN mit beheizbarem POOL (ca. 10 x 4 Meter) + großes BIOTOP (Quellwasser samt Koibestand) mit schönem Terrassenbereich (ca. 20m²) + hochwertiges Saunahaus (ca. 30m² + 10m² Terrasse) + Kinderspielplatz , SCHÖNER Baumbestand, etc.
